John F. Kennedylaan 12, Bergschenhoek

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ROYALE EN RECENT VERDUURZAAMDE GESCHAKELDE VILLA! Van Rhijn Makelaars presenteert met trots deze royale en goed onderhouden geschakelde villa met inpandige garage. Deze goed onderhouden woning met inpandige garage staat op een royaal perceel van maar liefst 472m² eigen grond. De villa is onlangs verduurzaamd en beschikt over een prachtige, ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde, gelegen op het zuidwesten. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid, en binnenin vind je een riante gestuukte woonkamer met een indrukwekkend hoog plafond, een moderne open keuken, keurig sanitair, vier ruime en lichte slaapkamers, en een balkon aan de achterzijde. Kortom, dit is een woning die zonder verbouwingen betrokken kan worden en gunstig gelegen is, met alle benodigde voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Deze woning, gebouwd in 1973, heeft een woonoppervlakte van ca. 142 m², een externe bergruimte van ca. 4 m² en staat op een perceel van ca. 473 m².
Omgeving: De woning is gelegen in een kindvriendelijke en aangename woonwijk en heeft een centrale ligging, dichtbij het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs, evenals scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten, zoals het Lage Bergse Bos. De nabijgelegen uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472) bieden uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag.

Indeling:
Begane grond: De entree heeft een plavuizenvloer, een kastenwand, moderne meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, met een deur naar de stook-/wasruimte met een CV-ketel (2007), plavuizenvloer en wasmachineaansluiting. De ruime, gestuukte woonkamer aan de achterzijde heeft een Z-vormige indeling, verdeeld in een zitgedeelte en een eetkamer met een massieve houten vloer, hoog schuin aflopend plafond, een ingebouwde houtkachel en een schuifpui. De zonnige achtertuin is maar liefst 21,5 meter diep en 13 meter breed, met een houten vrijstaande berging, een zijtuin met toegang tot de voortuin en parkeerplaatsen op de oprit, en een garagedeur naar de inpandige stenen garage met extra bergruimte.

Eerste verdieping: De overloop is zeer ruim en biedt mogelijkheden voor een werkhoek, met een luik en vlizotrap naar de bevloerde bergzolder. Slaapkamer (1) aan de voorzijde meet ca. 12,2 m² en heeft een laminaatvloer (die in alle kamers is doorgelegd). Slaapkamer (2) aan de voorzijde meet ca. 6,8 m². De moderne badkamer (2007) aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, elektrische vloerverwarming en een buitenraam, met een oppervlakte van ca. 4,7 m². Slaapkamer (3) aan de voorzijde meet ca. 8,4 m². De ruime, lichte slaapkamer (4) aan de voorzijde meet ca. 16 m² en heeft een deur naar het balkon van ca. 5,1 m² op het zuidwesten.
Buiten: De voortuin heeft een oppervlakte van ca. 77 m² en is voorzien van bestrating en groenvoorzieningen. De ruime achtertuin van ca. 230 m² ligt op het zuidoosten en geniet de hele dag van zonlicht. De tuin is omheind met schuttingen en beschikt over sierbestrating, groenstroken en biedt veel privacy. Er is ook een houten berging met ruimte voor houtopslag.

Extra's: De woning is recent verduurzaamd en voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en 12 zonnepanelen.

Afmetingen:
• Woonkamer: 5.72 x 5.14 m²
• Eetkamer: 2.93 x 5.59 m²
• Keuken: 3.75 x 3.03 m²
• Slaapkamer (1): 4.48 x 2.73 m²
• Slaapkamer (2): 2.91 x 2.35 m²
• Slaapkamer (3): 2.91 x 2.87 m²
• Slaapkamer (4): 5.75 x 2.89 m²
• Badkamer: 2.87 x 1.67 m²
• Voortuin: 12.82 x 6.00 m²
• Achtertuin: 21.50/16.36 x 12.82 m²
• Schuur: 2.25 x 1.85 m²

Algemeen:
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: ca. 142 m²
• Externe bergruimte: ca. 4 m²
• Inhoud: 472 m³
• Perceel: ca. 473 m²
• Gelegen op een rustige plek in een kindvriendelijke woonomgeving nabij noodzakelijke voorzieningen en recreatie.
• Basisscholen, sportverenigingen, horeca en uitvalswegen zijn direct in de buurt.

Algemeen:
• Recent verduurzaamd;
• Alle wanden op begane grond strak gestuukt;
• Massief houten vloer op begane grond;
• Gebouwd in 1973;
• Woonoppervlakte 142m²;
• Perceeloppervlakte 473m² eigen grond;
• Sfeervolle ruime living met ingebouwde houtkachel;
• Inpandige garage;
• Diepe voortuin met parkeerplaats op oprit;
• 21.5 meter zonnige achtertuin op het Zuid-westen;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.